Анонс ноябрьского номера журнала «Вокруг ЖэКа»

О том, с какими вызовами в этой связи сталкиваются строительные компании сегодня и какие инновации помогут их преодолеть, ответил генеральный директор компании «Строй-Альянс» Николаем Гусаковым:

– Николай Александрович, как началась ваша профессиональная жизнь и что привело вас к созданию и управлению строительной компанией?

– Мой профессиональный путь оказался насыщенным и познавательным. Сегодня, вспоминая пройденное, я испытываю искреннюю благодарность за каждый этап.

Моё детство прошло в живописном городке Руза, расположенном в Подмосковье. Именно там, в возрасте 16 лет, вместе с моим другом Вадимом мы сделали свой первый шаг в мир предпринимательства. Наш старт был скромным — торговля мобильными телефонами. Мы закупали их на знаменитом Митинском рынке и реализовывали в родном городе. Хотя сейчас это может показаться простой затеей, тогда это была настоящая школа бизнеса для нас. Постепенное увеличение клиентской базы и расширение спектра услуг — всё это стало возможным благодаря нашему главному принципу: давать только реальные обещания и стараться превзойти ожидания клиентов. Однако рыночная конъюнктура изменилась, и с приходом крупных торговых сетей наша ниша исчезла. Это стало стимулом к дальнейшему развитию.

Переезд в Москву открыл для меня новые горизонты. Начав карьеру продавцом-консультантом в сети «Связной», за два года я освоил принципы системного бизнеса. Успешное прохождение внутреннего обучения и экзаменов позволило мне стать администратором нового магазина в Северном Бутово, а затем и управляющим, отвечающим за все ключевые процессы.
Понимая, что электроника — не моё призвание, я решил сменить сферу деятельности и попал в строительную отрасль. Для начала я стал торговым представителем компании- дистрибьютора и работал с известными брендами строительных материалов, включая теплоизоляцию URSA. Несмотря на тяжёлый график работы и жёсткую конкуренцию, я всегда придерживался принципов честности и уважения к своим клиентам. Видимо, это не осталось незамеченным: я стал лучшим менеджером по продажам, стабильно перевыполняя планы и обеспечивая полную дистрибуцию продукции. Дальше поступило предложение возглавить отдел продаж по продукции Lafarge. А в 2014 году, при поддержке руководства, я основал собственную компанию «Строй-Альянс». Начав с совмещения должностей, уже в 2015 году я полностью посвятил себя развитию собственного бизнеса, став его владельцем.

– Какие ключевые элементы формируют эффективную стратегию развития бизнеса?

– Успех компании заключается в достижении поставленных целей и задач, что приводит к устойчивому развитию, росту финансовых показателей, увеличению рыночной доли и укреплению конкурентных позиций. 
Считаю, что успех компании «Строй-Альянс» — это не просто случайность, а закономерный результат длительного и кропотливого труда. За каждым нашим достижением стоит бесценный опыт, несгибаемая воля к победе и постоянное стремление к самосовершенствованию. Назову вам три фундаментальных принципа: человечность в отношениях с каждым участником бизнес-процесса, честность как основа всех деловых взаимодействий и открытость к диалогу и новым возможностям. Именно эти ценности и стали краеугольным камнем, на котором построено всё здание нашего бизнеса. Именно они позволили завоевать безусловное доверие клиентов, сформировать команду преданных профессионалов, установить долгосрочные партнёрские отношения и создать устойчивую бизнес-модель.

Сегодня это успешный и динамично развивающийся бизнес, но его главные ценности остаются неизменными. Мы продолжаем придерживаться тех же принципов, которые помогли нам достичь текущих высот, и верим, что именно такой подход обеспечит дальнейшее процветание компании. Также хочется подчеркнуть, что никакие технологии, стратегии и инновации не смогут заменить искреннего человеческого отношения, честности в делах и открытости к новым возможностям. Именно эти качества делают наш бизнес не только прибыльным, но и по-настоящему устойчивым.

Вызов за вызовом

– Расскажите, как изменилась роль строительных компаний в процессе возведения социальных объектов?

– Сегодня мы наблюдаем некую трансформацию в отрасли. Если раньше строительство социальных объектов было прерогативой государства, то сейчас частные компании получают всё больше возможностей для участия в подобных проектах. Это открывает им новые перспективы и одновременно предъявляет повышенные требования к профессионализму и ответственности застройщиков. Ключевыми вызовами являются необходимость соблюдения строгих стандартов качества при оптимизации затрат, сложность привлечения финансирования для социально значимых проектов, высокая ответственность за результат перед обществом, потребность в постоянном совершенствовании технологий строительства.

Проблема дефицита строительства социальных объектов (школ, детсадов, поликлиник) возникла уже давно, достигнув своего пика к 2024–2025 годам. Согласно данным, озвученным экспертами на Петербургском экономическом форуме в этом году, около 30% жителей городов с населением до 100 тысяч человек планируют в ближайшее время переехать в другие места. Одна из основных причин такой миграции – низкое качество городской среды, которое наблюдается в 35% небольших городов.

В крупных городах проблема обеспечения социальными объектами также стоит достаточно остро. Городские территории застраиваются очень быстро. Например, в Москве, по данным на июль 2025 года, за первое полугодие было зарегистрировано 146 новых многоквартирных домов. Это означает, что, помимо благоустройства территорий, необходимо предусмотреть наличие рядом детских садов, школ, поликлиник и больниц. Очевидно, что изначально на территориях, осваиваемых застройщиками, они зачастую отсутствуют. Возникает необходимость в их строительстве. Причём оно должно быть оперативным, чтобы к моменту сдачи жилого комплекса рядом уже была вся необходимая инфраструктура.

– Какие меры принимаются для устранения дефицита строительства социальных объектов?

– Правительство уже разрабатывает механизм привлечения бизнеса к строительству социальных объектов. Суть этого механизма заключается в том, что компании смогут возводить такие объекты за свой счёт, без необходимости обращаться за финансированием в муниципалитет. Это должно улучшить ситуацию. Ведь, как известно, сейчас строительство этих учреждений откладывается или затягиваются, потому что муниципалитеты часто испытывают дефицит средств и не могут выделить финансирование в короткие сроки. Однако такой переход к полностью частной сфере строительства социальных объектов ставит перед застройщиками новые вызовы. Хотя государство будет компенсировать расходы на возведение социальных учреждений через различные льготы, налоговые вычеты и передачу земельных участков, эти объекты никогда не станут коммерческими. Застройщики должны осознавать это в первую очередь. Кроме того, проектирование и строительство таких учреждений должно соответствовать строгим требованиям, зачастую более жёстким, чем для жилых объектов. Малейшая ошибка может привести к заморозке проекта на неопределённый срок. Это также важно учитывать. Таким образом, бизнес может столкнуться с некоторыми трудностями в реализации этого подхода к социальному строительству, особенно на начальном этапе. 
Однако их можно решить с помощью современных технологий и материалов, которые дают возможность возводить относительно недорогие, но соответствующие всем необходимым требованиям объекты инфраструктуры в сжатые сроки.

Курс на цифровизацию

– Какие это технологии?

– Несмотря на то, что строительство может показаться консервативной отраслью, где новые идеи не всегда сразу приживаются, в ней уже давно применяются цифровые технологии. Они трансформируют все процессы: от проектирования и планирования до контроля качества и сдачи объекта. Это является неотъемлемой частью будущего развития. Особенно широкое распространение получили технологии 3D-моделирования, известные как BIM-технологии. С 2022 года их использование стало обязательным для выполнения государственных заказов. Такие технологии позволяют создавать виртуальные модели зданий, которые содержат всю необходимую информацию – от фундамента до коммуникаций. Это помогает избежать ошибок, таких как несовпадение чертежей или неправильный расчёт материалов. Кроме того, улучшается координация действий, так как все специалисты, работающие над проектом, находятся в одной цифровой модели.

В 2024 году строительная отрасль достигла нового уровня цифровизации, и активное внедрение робототехники и искусственного интеллекта стало значительным шагом вперёд. К традиционным решениям присоединились роботы и дроны, которые помогают осматривать объекты, контролировать ход работ и проводить техническое обслуживание.

В свою очередь, искусственный интеллект способствует оптимизации графиков выполнения задач, эффективному распределению ресурсов и снижению рисков. Например, особую популярность приобрели системы предиктивной аналитики, которые помогают застройщикам минимизировать простои. Если система прогнозирует затяжные дожди в ближайшие недели, она незамедлительно подскажет, какие работы следует перенести, а какие можно ускорить. Если поставщик задерживает материалы, застройщик узнаёт об этом заранее, а не постфактум, что позволяет оперативно скорректировать график.

– Какие еще передовые решения влияют на строительство социальных объектов?

– Интернет вещей (IoT). Он не только оказывает существенное влияние, но и значительно снижает затраты на возведение социальных объектов. IoT представляет собой систему взаимосвязанных устройств и датчиков, способных собирать данные с различных объектов на строительной площадке: техники, материалов, зданий и даже персонала. Собранная информация передаётся в центральную систему, где происходит её тщательный анализ. С помощью IoT компании могут контролировать состояние техники и оборудования, управлять логистикой материалов, обеспечивать безопасность на рабочих местах и оптимизировать использование ресурсов. Например, на строительстве моста через Волгу использование IoT позволило сократить расход бетона на 15%. Установленные на бетономешалках «умные датчики» фиксировали точное количество смеси и качество её приготовления.

Чудо-бетон и модульное строительство

– Как развивается сфера новых материалов для строительства сегодня?

– Весьма активно. Одним из таких материалов является самовосстанавливающийся бетон. В его состав входит водный концентрат бактерий Bacillus cohnii. Когда бетон естественным образом трескается, бактерии активируются и устраняют трещины, выделяя карбонат кальция, который кристаллизуется под действием воды. После затягивания трещин бактерии снова переходят в состояние покоя. Хотя применение самовосстанавливающегося бетона пока не получило широкого распространения, можно с уверенностью сказать, что у него большое будущее. Учёные отмечают, что споры Bacillus cohnii способны прожить в бетоне до 200 лет и на аналогичное время можно продлить срок службы зданий. Для сравнения, обычный бетон служит только 50 – 70 лет. Несмотря на то, что его стоимость на 20 – 30% выше обычного бетона, можно существенно сэкономить на обслуживании.

Более экономичным и при этом не менее качественным решением является использование готовых модулей. Технология заключается в применении блоков, изготовленных на заводе. Некоторые модули поставляются с внутренней отделкой, электропроводкой и сантехническими коммуникациями. На строительной площадке эти блоки собираются как конструктор. Основные преимущества такого подхода – скорость монтажа и снижение затрат. К тому же исчезает зависимость от сезона.

Примером успешного применения модульных технологий стало возведение инфекционного госпиталя в Московской области. За рекордно короткий срок – 60 дней – был построен медицинский комплекс общей площадью более 80 тысяч квадратных метров. В то же время были возведены 14 модульных общежитий для сотрудников, что позволило создать полноценную инфраструктуру, способную эффективно противостоять эпидемии. Этот опыт ярко показал, насколько модульное строительство может быть полезно в ситуациях, когда необходимо быстро развернуть важные социальные объекты.

«Зеленое» строительство

– Используются ли в современной строительной отрасли экологически безопасные материалы?

– Да, экологичные материалы находят применение в строительстве, и в 2025 году отмечается рост интереса к таким решениям. Современные технологии позволяют производить материалы, которые не только соответствуют высоким стандартам качества, но и имеют низкий углеродный след. Например, в России уже начали реализовываться пилотные проекты с использованием бетона, содержащего диоксид кремния. Его добавление позволяет сократить потребление цемента, при этом такой бетон отличается повышенной прочностью и устойчивостью к коррозии. Также всё большую популярность набирает бетон на основе конопли – полностью биоразлагаемый материал. Он отличается высокой устойчивостью к гниению и плесени, а его превосходные теплоизоляционные свойства позволяют существенно снизить расходы на отопление и кондиционирование. Кроме того, паропроницаемость этого бетона поддерживает оптимальный уровень влажности в помещении, что предотвращает образование плесени и грибка. В России уже работают специализированные предприятия, занимающиеся производством такого бетона. Это позволяет сократить транспортные расходы и сделать это инновационное решение более доступным для местных застройщиков.
Ещё одна значимая тенденция – использование биоразлагаемых и возобновляемых материалов, таких как полимеры на растительной основе, древесные плиты без формальдегидных связующих и композиты на основе крахмала и целлюлозы. Эти материалы находят применение в отделке помещений, создании временных конструкций и интерьеров, ориентированных на поддержание здоровой среды. Особенно интересны решения для образовательных учреждений. Например, российские производители разработали акустические панели для школ. Они отражают солнечный свет, устойчивы к влаге и препятствуют размножению бактерий.

– Если говорить о будущем социального строительства, то каким вы его видите через 10 – 15 лет?

– Считаю, что к этому времени многие текущие проблемы будут сведены к минимуму. Решения, которые сейчас применяются лишь некоторыми компаниями, станут массовыми и неотъемлемой частью строительной отрасли. В работу будут внедряться роботы, что позволит автоматизировать процесс строительства и минимизировать вероятность ошибок. Бизнес активно внедрит системы на основе искусственного интеллекта, что позволит значительно сократить расходы на реализацию проектов. Инновационные и экологичные материалы станут более доступными, что значительно расширит возможности застройщиков. И кто знает, возможно, в будущем застройщики смогут использовать различные биогенные материалы, что позволит создавать растущие, саморегулируемые или даже самовоспроизводящиеся объекты.

Беседовала Ольга Гришина.

В рубрике «А как у них?» Андрей Пучков переносит читателей в Рим. Статья так и называется «Рим: ЖКХ вечного города». Самое интересное, что многие из «сработанных еще рабами Рима» коммунальных сооружений не просто сохранились до наших дней, но и продолжают успешно функционировать. Ознакомиться с публикацией можно здесь.

Большая часть пластиковой упаковки для продуктов питания (бутылки для минеральной воды и молока, контейнеры для салатов, овощей и фруктов и т.п.) сделана из полиэтилентерефталата – сокращенно ПЭТ. Это легкий, прочный, дешевый материал, который легко поддается переработке. Последнее свойство, увы, используется крайне неэффективно. На практике только 5% от общего объема пластиковых отходов перерабатывается. Поэтому-то планета буквально завалена пластиком. Существующие технологии утилизации не способны полностью решить надвигающуюся экологическую катастрофу. Об огромных островах мусора в Мировом океане, которые состоят преимущественно из пластика, слышал, наверное, каждый. Так рассуждает Ярослава Обухова в своей статье «Волшебная бутылка и ее друзья».

Справиться с напастью пытается не только правительство. К проблеме примеряются энтузиасты – волонтеры, народные умельцы, молодые ученые, предприниматели и дизайнеры, которые тиражируют идею переработки пластика, привлекают к этому вопросу внимание общественности и нередко удачно монетизируют свои наработки.

Нагреватель воды

Пластиковые отходы составляют большую часть мусора, который ежедневно производит человек. Поэтому ПЭТ-сырье буквально лежит под ногами и ничего не стоит. Этим пользуются умельцы, которые находят ему применение в быту: мастерят предметы мебели, сооружают строения и перекрытия в саду или огороде и даже делают транспортные средства. В Интернете можно найти массу инструкций о том, как из пластиковых бутылок сделать теплицы, заборы, лодки, пуфы, разбрызгиватели для полива газона и многое другое.

Один мастер предлагает сделать солнечный водонагреватель из пустых бутылок, который, по его заверению, снабдит горячей водой среднестатистическую семью из четырех человек, проживающую в частном доме. Для этого дела понадобятся 30 бутылок, резиновый шланг, бочка, черная краска и расходные материалы. Бутылки нанизываются на шланг и укладываются в черный утепленный короб по 5–6 штук в ряд. Накопительный бак размещается выше коллектора для создания циркуляции и соединяется с теплообменником из бутылок. Коллектор устанавливается под углом 45 градусов с солнечной стороны и система запитывается водой. Все, устройство готово к использованию.

Полезная лента

Один из самых простых, но в то же время самых эффективных способов повторного использования ПЭТ-бутылок появился в нашей стране в самом конце ХХ века. В его основе лежит достаточно примитивная конструкция, с помощью которой любую пластиковую тару можно разрезать на узкие полоски, которые впоследствии можно использовать для бытовых и хозяйственных нужд. Устройство, которое в народе довольно быстро и предсказуемо называют «бутылкорезом», представляет собой небольшую (около 15 см в длину) деревянную конструкцию, к которой прикрепляется металлическое лезвие, регулятор высоты и насадка, на которую ставится бутылка. Для того, чтобы получить пластиковую ленту необходимой ширины ее достаточно только прокрутить.
Такое приспособление можно найти практически в каждом гараже или дачном сарае, при этом на маркетплейсах его цена не превышает 400 рублей. Садоводы-любители традиционно подвязывают с помощью этого материала молодую поросль огурцов и помидоров, а особенно трудолюбивые мастера плетут из них красивые корзинки и коробки. И это только несколько самых очевидных способов применения переработанного таким образом пластика.

Искусство из мусора

Раздел искусства, в котором художники создают свои произведения с помощью различных подручных материалов, в том числе из мусора, принято называть джанк-артом или трэш-артом. В нашей стране это направление чаще зовется экологическим искусством. Сегодня в этом ключе работают и творят сотни именитых художников, работы которых с успехом выставляются на ведущих российских выставочных площадках. Кто-то работает с тканью, картоном и бумагой. У кого-то получаются удивительные творения из обломков цветного пластика и осколков стекла. А кто-то черпает вдохновение в старом, добром металле. Например, бывший сварщик из поселка Мстеры Владимирской области Сергей Панков свой путь в искусстве начал с попытки собрать миниатюрную модель мотоцикла из старых подшипников, трубок и консервных банок.

Получившийся в результате этого увлечения арт-объект неожиданно для самого автора стал популярным мужским подарком, заказы на копию которого пошли один за другим. Сегодня в портфолио художника уже десятки работ из вторчермета. Самая масштабная из них – трехметровая модель гитары, корпус которой состоит из велосипедных звездочек, различных автомобильных деталей, больших болтов, гаек и даже частей старой мясорубки. Этот арт-объект в популярном сегодня стиле стимпанк Сергей Панков сделал специально для Всероссийского форума «Молодежь и городская среда», который проходил в Калуге в августе 2024 года. Примечательно, что в том же году в России стартовал большой конкурс творческих работ, посвященных экологическим проблемам «Зеленый квадрат», который был организован при поддержке «Российского экологического оператора». Из-за огромного позитивного общественного отклика данный творческий конкурс было решено проводить ежегодно. Подробно здесь.

Ольга Гришина в статье «Крыши мира» интересно рассказывает об эволюции кровель на планете.

Обзор подготовлен редакцией сайта.